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悉尼和墨尔本房地产市场下跌的唯一科技郊区显示

来源:未知 作者:全天时时彩计划网页版 人气: 发布时间:2019-01-02
摘要:2017年,房产净值不仅仍是家庭财富最重要的组成部分,而且房产净值占总资产的比重也与2016年持平。从全国来看,2017年房产净值占家庭财富的66.35%。城镇地区比重更高,达到了69.70%;农村相对而言较低,但也达到了51.34%。这说明城镇家庭房产净值不仅在金额

  2017年,房产净值不仅仍是家庭财富最重要的组成部分,而且房产净值占总资产的比重也与2016年持平。从全国来看,2017年房产净值占家庭财富的66.35%。城镇地区比重更高,达到了69.70%;农村相对而言较低,但也达到了51.34%。这说明城镇家庭房产净值不仅在金额上要多于农村家庭,而且相比农村家庭而言,城镇家庭的财富也要更加集中于房产。

  悉尼和墨尔本一直是澳大利亚蓬勃发展的房地产市场的强国,但一份新的报告显示,这两个城市中只有17个郊区价格上涨。

  其中只有五个在悉尼,这表明这些首都的长期繁荣远远超过他们的高峰。

  梅尔顿的房价位居榜首,中值上涨28.8%至424,416美元。但八个郊区中只有两个超过620,000美元。

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  悉尼的700家郊区中只有少数几个郊区显示房地产价值稳步上升,专家表示,这继续凸显出三年来一直在稳步下滑的趋势。

  相反,它是以前表现不佳的较小的首都城市,最着名的是阿德莱德和珀斯。

  随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018年开始已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

  阿德莱德现在是全国领先的市场,有61个郊区销售活动增加,而珀斯市场的复苏有45个。

  研究人员认为,这些“增压”区域是精明买家的潜在金矿,因为他们已经看到房屋和单位的销售大幅增加,以及澳大利亚连续几个季度中最强劲的增长模式。

  在规模的另一端是澳大利亚66个最危险的郊区买房 - 新南威尔士州17个,维多利亚州7个,昆士兰州26个,西澳大利亚州3个,塔斯马尼亚州3个,北领地10个。

  最危险的郊区集中在悉尼市和帕拉马塔地区,布里斯班和墨尔本内城,以及昆士兰州的伊萨山和格拉德斯通地区城镇,科技分别有八个和六个危险的郊区。

  由于大都市地区的郊区数量稳步增长,区域地区的表现并不令人意外。

  从家庭能够承受的损失程度来看,全国有11.29%的家庭能够承受投资本金50%以上的亏损,有10.83%的家庭能够承担本金20%至50%的亏损,有23.05%的家庭能够承担本金10%以内的亏损,有54.83%的家庭不能承受本金亏损。城市地区家庭投资行为的进取性高于农村家庭,表现为城市家庭承受投资亏损程度的能力要高于农村家庭。具体而言,64.97%的农村家庭不能承受本金亏损,而城市家庭的这一比重为49.67%。

  新南威尔士州和维多利亚州的地区表现优于悉尼和墨尔本,但昆士兰州和布里斯班地区的情况相同。

  紧随阿德莱德市后,新兴郊区的主要市场是新南威尔士州地区,59个郊区增长,维多利亚州地区有47个新兴市场。

  北领地唯一的增长市场是爱丽斯泉,而首都市场表现较好的唯一州是西澳大利亚州和南澳大利亚州。

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  专家表示,虽然珀斯整体价格仍然处于抑制状态,但其中很多都是重要的

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  在阿德莱德也可以看到同样的情况,总体价格增长温和,但在“高端”郊区价格一直在强劲上涨。

  “当然,悉尼和墨尔本的繁荣始于最昂贵的地区,并随着时间的推移波及中环和外环区域,”Hotspotting常务董事特里莱德说。

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  “墨尔本整体在2015/2016年的销售高峰期,在2017年逐渐缓和

  莱德先生表示,墨尔本中部 - 地铁区的中环区 - 几年前在澳大利亚的任何地方都是最强大的市场 - “现在是高原郊区的海洋”。

  数据显示,今年前11个月,商品房销售面积仅为148604万平方米,同比增长1.4%,增速比前10个月回落0.8个百分点;商品房销售额为129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,一线城市成交面积下滑相对有限,二线月份略有明显反弹,三四线城市涨幅收窄较为明显。

  最新的价格数据显示,几个珀斯郊区的房价中值超过100万美元,这些数字均出现强劲增长。

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  阿德莱德市场是自Hotspotting推出其价格预测指数以来三年半以来最强劲的市场。

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